（2016）鲁15民终1645号

涉案房产系第三人马洪海于2011年购买，首付165163元，在中国农业银行聊城东昌府支行贷款247000元（自2011年7月29日至2024年7月28日止，贷款期限156个月），并进行了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司聊城东昌府支行，预告登记义务人为马洪海。原告称，2014年10月16日在聊城高新三名法律服务所两名工作人员的见证下，与马洪海、白艳青签订《房屋买卖协议书》，马洪海、白艳青以527000元的价格（交付给马洪海、白艳青面额共计30万元的两张银行承兑汇票，剩余房贷22.7万元由牛传省偿还）将该房产卖与原告，后原告于2015年11月入住。被告对此提出异议，认为签订协议时房产抵押在银行，第三人转让房屋未经抵押权人同意，应为无效。同时对银行承兑汇票的真实性提出异议。认为，综合本案案情，首先在（2015）临民一初字第942号案件中，法院根据原告吴茂兰的申请，于2015年5月19日对马洪海名下的涉案房产进行查封，并无不当；其次，根据相关法律规定，物权具有公示、公信力，涉案房产已经在房产部门进行了预购商品房抵押权预告登记，原告与第三人称在抵押权有效期间内（

涉案房产系第三人马洪海于2011年购买，首付165163元，在中国农业银行聊城东昌府支行贷款247000元（自2011年7月29日至2024年7月28日止，贷款期限156个月），并进行了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司聊城东昌府支行，预告登记义务人为马洪海。原告称，2014年10月16日在聊城高新三名法律服务所两名工作人员的见证下，与马洪海、白艳青签订《房屋买卖协议书》，马洪海、白艳青以527000元的价格（交付给马洪海、白艳青面额共计30万元的两张银行承兑汇票，剩余房贷22.7万元由牛传省偿还）将该房产卖与原告，后原告于2015年11月入住。被告对此提出异议

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终1645号上诉人（原审原告）：牛传省，男，1974年9月5日出生，汉族，农民，住临清市。委托诉讼代理人：李又强，山东永圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：麻丽娜，山东永圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴茂兰，女，1952年3月15日出生，汉族，居民，住临清市。委托诉讼代理人：王广民，山东众星为民律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟……