买卖合同纠纷 （2016）吉03民终141号

虽然星源公司向商磊玉出卖并交付使用的房屋面积与双方签订的房屋意向书中的约定面积不符，面积误差比绝对值超过了3%，但双方签订的房屋意向书中已经明确约定“最终以房产局测算面积为准，多退步补”的解决方式，同时在商磊玉八户时，星源公司已经按上述约定退换商磊玉差价款和违约金共计22684元。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释*第十四条规定：“出卖人交付适用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定的按照约定处理：合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。”本案双方当事人在合同中约定了处理方式，理应按约定方式解决纠纷。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应子维持。依照《中华人民共和国民事诉/法*第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判；案件受理费52元由商磊玉承担。本判决为终审判决。审判长　　谭贵林审判员　　崔巍巍审判员　　王国锋二〇一六年四月七日书记员　　邹立明 来自：www.

虽然星源公司向商磊玉出卖并交付使用的房屋面积与双方签订的房屋意向书中的约定面积不符，面积误差比绝对值超过了3%，但双方签订的房屋意向书中已经明确约定“最终以房产局测算面积为准，多退步补”的解决方式，同时在商磊玉八户时，星源公司已经按上述约定退换商磊玉差价款和违约金共计22684元。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释*第十四条规定：“出卖人交付适用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定的按照约定处理：合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。”本案双方当事人在合同中约定了处理方式，理应按约定方式解决纠纷。综上，原审判决认定事

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终141号上诉人（原审原告）：商磊玉，女，1954年8月28日出生，退休，现住四平市铁西区。委托代理人刘海涛（系原告的儿子），男，1978年5月21日生，汉族，四平市空军93052部队军人，现住四平市铁西区。被上诉人（原审被告）：四平市星源房地产开发有限公司。法定代表人：张国红，经理。委托代理人：刘永学，吉林辅民律师事务所律师。上诉人商……