（2017）渝05执异276号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张浩在本院2014年12月17日查封房屋前，与永恒房地产公司签订了商品房订购意向书，后张浩、曾维秀又与该公司签订了正式的房屋卖合同，购买了现在的涉案房屋，虽然案外人已付清了全部房款，但其在本院查封前未合法占有房屋，其异议请求不符合上述司法解释规定的情形，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人张浩、曾维秀的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张浩在本院2014年12月17日查封房屋前，与永恒房地产公司签订了商品房订购意向书，后张浩、曾维秀又与该公司签订了正式的房屋卖合同，购买了现在的涉案房屋，虽然案外

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异276号案外人：张浩，男，1986年10月11日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：张忠（系张浩之父），1963年6月24日出生，汉族，住重庆市璧山区。案外人:曾维秀，女，1986年6月25日出生，汉族，身份证住址重庆市开州区。申请执行人：旷胜，男，1973年4月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。被执行人：贾旭东，男，1963年1……