商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00151号

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。根据合同约定，本商品房实际交付使用之日起60日内向土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，故被告应于2010年4月30日前履行办证义务。因被告于2010年12月8日才向房地产权登记部门提交为诉争房屋办理房地产权证所需资料，原告要求被告支付从2010年5月1日起至2010年12月8日止的逾期办证违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。因原告已向被告主张权利，其关于逾期办证违约金给付请求权的诉讼时效中断，被告提出部分请求已超过诉讼时效的抗辩理由一审法院不予采纳。关于违约金约定是否过高问题。本案中，双方约定的违约金最高按每日万分之一计算，尚未达到人民银行同期贷款利率，不属于过高的情形，因此，被告要求对违约金予以调整降低的抗辩主张，一审法院不予支持。至于被告提出因土地上原房屋所涉抵押权登记未注销办理未成，属不可归责于己的原因，应予免责的抗辩理由，以及被告认为原告迟延提交上述两书导致逾期办证的抗辩理由，因其缺乏充分的证据证明，一审法院对其提出的

原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。根据合同约定，本商品房实际交付使用之日起60日内向土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，故被告应于2010年4月30日前履行办证义务。因被告于2010年12月8日才向房地产权登记部门提交为诉争房屋办理房地产权证所需资料，原告要求被告支付从2010年5月1日起至2010年12月8日止的逾期办证违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。因原告已向被告主张权利，其关于逾期办证违约金给付请求权的诉讼时效中断，被告提出部分请求已超过诉讼时效的抗辩理由一

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00151号上诉人（原审被告）：重庆融辉房地产有限公司，住所地重庆市经开区明佳路33号1楼。法定代表人：林茂盛，该公司董事长。委托代理人：殷加黎，重庆博嘉律师事务所律师。委托代理人：聂立浩，重庆博嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁毅，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：杨波，重庆公鸣律师事务所律师。上诉人重庆融辉房地产有限公司（……