商品房预售合同纠纷 （2019）豫03民终6594号

原、被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告赔偿其逾期取得房地产权属证书经济损失的诉求，根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》，原告在交纳房款并接收房屋后，被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告并未提供证据证明其已履行了该备案义务，其行为已构成违约，故应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定即“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”向原告支付违约金。关于房屋的接收时间，原告在诉状中称被告于2016年3月18日交付房屋，被告未提供证据证明房屋的交付时间，且原告主张被告从2017年3月13日起计算延期办证违约金，符合双方合同约定，故被告应按照已付购房款627376元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付原告自2017年3月13日起至被告取得涉案房屋的初始登记证明之日止的损

原、被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告赔偿其逾期取得房地产权属证书经济损失的诉求，根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》，原告在交纳房款并接收房屋后，被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告并未提供证据证明其已履行了该备案义务，其行为已构成违约，故应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定即“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6594号上诉人（原审被告）：洛阳帝华房地产开发有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区龙门大道******。法定代表人：李再东，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘庆亮，河南义同律师事务所律师。委托诉讼代理人：马笑珂，河南义同律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李艳闪，女，汉族，1987年5月11日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代……