（2014）珠中法民三终字第6号

讼争房屋位于富都花园第三层。根据规划建设及房地产登记管理部门的认定，该第三层规划批准用途为架空层。合利公司认为涉案房屋属于原开发商珠海经济特区永恒房地产有限公司所有且珠海经济特区永恒房地产公司将其分配给合利公司，因此合利公司应为该房屋的产权所有人。而富都业主委员会则认为第三层为架空层，应为全体业主共有。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。及该法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。合利公司及富都业主委员会对讼争房产均没有进行确权登记手续，因此该房屋的所有权仍未确定，存在争议。合利公司没有证据证实讼争房屋为其所有，不能依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而盈通网络公司与富都业主委员会签订租赁合同且按约定履行了相关的支付租金的义务。盈通网络公司租用该房屋的行为，不构成对合利公司物权的侵害。合利公司要求盈通网络公司停止侵权，返还房屋、赔偿损失等诉讼请求，均没有事实与法律依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、最高人民

讼争房屋位于富都花园第三层。根据规划建设及房地产登记管理部门的认定，该第三层规划批准用途为架空层。合利公司认为涉案房屋属于原开发商珠海经济特区永恒房地产有限公司所有且珠海经济特区永恒房地产公司将其分配给合利公司，因此合利公司应为该房屋的产权所有人。而富都业主委员会则认为第三层为架空层，应为全体业主共有。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。及该法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。合利公司及富都业主委员会对讼争房产均没有进行确权登记手续，因此该房屋的所有权仍

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第6号上诉人（原审原告）：合利建筑工程公司。住所地：澳门。法定代表人：马一平。委托代理人：唐耀强，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。委托代理人：张俊彦，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东盈通网络投资有限公司。住所地：广东省广州市萝岗区。法定代表人：吴国铭，董事长。委托代理人：钱皓，广东纵横天正律师……