商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终2740号

岳巍巍购买的胶州市胶北镇香江迎宾大道188号北都现代城小区X号楼X单元X层X户房屋设定有抵押权，不符合办理房屋所有权登记的条件。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，目前岳巍巍在所购房屋无法办理房屋所有权登记的情况下，可以选择请求解除合同和赔偿损失，但庭审中岳巍巍仍坚持请求文华公司办理房屋所有权登记，不应支持，岳巍巍可以在办理房屋所有权登记条件成就时再行主张权利。据此，原审根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决：驳回岳巍巍的诉讼请求。案件受理费3338元，由岳巍巍负担。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审查明，根据一审法院2016年11月16日的开庭笔录记载，法庭询问：“原告，你方请求被告办理本案涉及房屋的房权证，请你讲一下本案

岳巍巍购买的胶州市胶北镇香江迎宾大道188号北都现代城小区X号楼X单元X层X户房屋设定有抵押权，不符合办理房屋所有权登记的条件。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，目前岳巍巍在所购房屋无法办理房屋所有权登记的情况下，可以选择请求解除合同和赔偿损失，但庭审中岳巍巍仍坚持请求文华公司办理房屋所有权登记，不应支持，岳巍巍可以在办理房屋所有权登记条件成

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2740号上诉人（原审原告）：岳巍巍。被上诉人（原审被告）：青岛文华房地产开发有限公。法定代表人：曲秀芳，总经理。委托诉讼代理人：王国梁。上诉人岳巍巍因与被上诉人青岛文华房地产开发有限公司(以下简称“文华公司”)商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2015）胶民初字第6881号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……