（2017）云31执异11号

本院对本案争议的3套房产（即第27栋2号，第20栋1、2号）实施查封时，该3套房产并无商品房购销合同的备案登记，也无相关房产抵押备案手续，且该三套房产属于被执行人瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司的财产，故本院依法予以查封并无不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条的规定“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产”，最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条的规定“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或采取其他执行措施”。现被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务，本院在依法查封上述财产后，依法进行评估拍卖并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案涉案的3套房产并未办理商品房购销合同的备案登记，故案外人并非该3套房产的物权权利人。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一、二项规定“债务人或者

本院对本案争议的3套房产（即第27栋2号，第20栋1、2号）实施查封时，该3套房产并无商品房购销合同的备案登记，也无相关房产抵押备案手续，且该三套房产属于被执行人瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司的财产，故本院依法予以查封并无不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条的规定“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产”，最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条的规定“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或采取其他执行措施”。现被执

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云31执异11号案外人芒市环州商务咨询有限公司。住所地：云南省德宏州芒市。法定代表人：赵容，公司总经理。申请执行人瑞丽市盛盈小额贷款有限责任公司。住所地：云南省德宏州瑞丽市新光路**号（鑫源酒店内），机构代码：069847234。法定代表人徐松叶，公司董事长。委托代理人朱红英，该公司经理。一般授权代理。被执行人瑞丽市宝佳房地产开发……