商品房预售合同纠纷 （2019）湘04民终220号

本案系商品房买卖合同纠纷，根据刘和谨及裕泰公司双方的诉辩主张，综合庭审查明的事实，对于本案的争议焦点，一审法院作如下评判：一、关于裕泰公司是否存在逾期交房的问题。刘和谨主张交房的时间应以衡阳市住房和城乡建设局盖章确认的金河湾一期3#、18#楼《竣工验收备案表》上落款时间2017年5月15日为准。裕泰公司则辩称交房时间应以《金河湾一期3#、18#楼竣工质量验收评估报告》上“五方”验收的时间2015年12月30日为准。一审法院认为，根据刘和谨、裕泰公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，在2015年12月31日前将具备该商品房单栋验收合格的商品房交付使用。该合同并未明确约定需取得竣工验收备案表为商品房的交付条件。且一审法院从衡阳市建设工程质量监督站调查了解到，“单栋验收合格”就是通常所指的“五方验收合格”，即建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位五方验收合格。同时，质监单位并非房屋工程质量的验收责任主体，而是工程质量的监督单位，只对工程竣工验收单位资质及工程质量进行监督。中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第四条规定，工程竣工验收由建设单

本案系商品房买卖合同纠纷，根据刘和谨及裕泰公司双方的诉辩主张，综合庭审查明的事实，对于本案的争议焦点，一审法院作如下评判：一、关于裕泰公司是否存在逾期交房的问题。刘和谨主张交房的时间应以衡阳市住房和城乡建设局盖章确认的金河湾一期3#、18#楼《竣工验收备案表》上落款时间2017年5月15日为准。裕泰公司则辩称交房时间应以《金河湾一期3#、18#楼竣工质量验收评估报告》上“五方”验收的时间2015年12月30日为准。一审法院认为，根据刘和谨、裕泰公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，在2015年12月31日前将具备该商品房单栋验收合格的商品房交付使用。该合同并未明确约定需取得竣工验收备案表为商

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终220号上诉人(原审原告)：刘和谨，男，1986年6月24日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：李亿、张芬，湖南居安律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：衡阳市裕泰房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区衡祁路**。法定代表人：唐忠斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：李青，湖南湘鼎律师事务所律师。上诉人刘和谨因与被上……