（2014）鄂十堰中民四终字第00487号

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。建于农村集体土地上的私有房屋，应以农村宅基地使用权证所记载的权利人，农村宅基地使用权申请表上所列、具备农村宅基地使用权申请条件的申请人，以及该表所列同样具备前述条件的成年家庭成员为该类房屋的所有权人；农村建房用地审批文件中核定的未成年人也为宅基地房屋的共同所有人。根据查明的事实，本案讼争房屋原拆原建时，东玉梅与徐平海已经结婚，并将户口迁入湖北省十堰市张湾区汉江街办七里垭村委会十组，与徐明随、蔡长芬及徐平海共同居住、共同生活。有关部门颁发农村宅基地使用证和房产证时，虽将该房屋的土地使用者和住宅产权人登记为徐明随，但不能否认东玉梅享有该房屋的财产权利，现东玉梅与徐平海已经离婚，双方失去了共同生活的基础，故东玉梅要求对该房屋酌情予以分割的主张，予以支持。对于本案讼争房屋的分割，应以有利于权利人的生活、当事人是否有共同居住的条件及不损害财产效用为原则。庭审中，双方均未提供充足证据证明讼争房屋建设施工的总价款、各方的出资数额，一审法院根据该房屋占用范围内的宅基地及房屋产权的现实登记情况、共有房屋的性质、共有人对共有财产的贡献

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。建于农村集体土地上的私有房屋，应以农村宅基地使用权证所记载的权利人，农村宅基地使用权申请表上所列、具备农村宅基地使用权申请条件的申请人，以及该表所列同样具备前述条件的成年家庭成员为该类房屋的所有权人；农村建房用地审批文件中核定的未成年人也为宅基地房屋的共同所有人。根据查明的事实，本案讼争房屋原拆原建时，东玉梅与徐平海已经结婚，并将户口迁入湖北省十堰市张湾区汉江街办七里垭村委会十组，与徐明随、蔡长芬及徐平海共同居住、共同生活。有关部门颁发农村宅基地使用证和房产证时，虽将该房屋的土地使用者和住宅产权人登记为徐明随，但不能否认东

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00487号上诉人（原审原告）东玉梅，无固定职业。委托代理人徐祖群，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代为收集调查证据，参与诉讼，代为签收法律文书。上诉人（原审被告）徐明随，无固定职业。上诉人（原审被告）蔡长芬，无固定职业。上诉人（原审被告）徐平海，无固定职业。徐明随、蔡长芬、徐平海的委托代理人王贤明。代理权限：一般代理。上……