商品房预售合同纠纷 （2014）厦民终字第2948号

禾丰新景公司与饶婧签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当依约履行。合同第八条明确约定了讼争商品房交付使用的期限，而禾丰新景公司未能在约定期限内将符合约定条件的商品房交付给饶婧使用，已构成逾期违约，应依约承担逾期交房的违约责任。禾丰新景公司主张讼争商品房已通知交房并已达到交付条件，并提供竣工验收报告及消防合格意见书等作为佐证。但讼争合同明确约定，交付使用的房产必须同时符合约定的各项条件，包括该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件等等。由于讼争车库系作为商品房配套使用，而禾丰新景公司并未举证在其通知交房时，商品房已具备合同约定的各项交付条件，故对其主张，本院不予以采信。关于可据实延期问题，由于禾丰新景公司未能提供有效施工日志、监理日志佐证，本院对于其据实延期主张亦不予采信。至于禾丰新景公司所称合同第八条第二款约定5000元违约金的问题，由于该条款是针对双方在约定的交房日期之前进行房屋交接的违约责任情形，而本案，禾丰新景公司已经逾期交房，依法应适用合同第九条认定逾期交房的违约责任。综上，原审判决对

禾丰新景公司与饶婧签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当依约履行。合同第八条明确约定了讼争商品房交付使用的期限，而禾丰新景公司未能在约定期限内将符合约定条件的商品房交付给饶婧使用，已构成逾期违约，应依约承担逾期交房的违约责任。禾丰新景公司主张讼争商品房已通知交房并已达到交付条件，并提供竣工验收报告及消防合格意见书等作为佐证。但讼争合同明确约定，交付使用的房产必须同时符合约定的各项条件，包括该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件等等。由于讼争车库系作为商品房配套使用，而禾丰新景公司并未举证在其通知交房

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第2948号上诉人（原审被告）厦门市禾丰新景房地产有限公司，住所地厦门市湖里区。法定代表人陈中保，董事长。委托代理人陈宝玺、方湘臻，福建大道之行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）饶婧，女，1987年5月20日出生，汉族，住厦门市湖里区。委托代理人林建兴、刘涛，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人厦门市禾丰新景房地产有限公司（以下简称禾丰……