（2014）临民一终字第1563号

双方所签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应严格履行。合同约定被告应于2012年5月31日前交付房屋，但被告通知原告于2013年4月20日交付房屋，被告逾期交房构成违约，应按合同约定支付违约金，违约金计算时间应自2012年6月1日至2013年4月20日，计324天，违约金按原告已交付的房价款639，312元计算，应为103，568.54元（639，312元×324天×0.0005）。被告辩称竣工后多次电话通知原告交房，因被告未提交证据证实，不予认可。被告辩称因天气原因顺延竣工交房的时间应顺延59天的主张，被告虽提交气象资料予以证实，但相关天气情况对于临沂地区而言属于反复出现或具有季节性特征，被告作为合同提供方并非不能预见，并且即使构成不可抗力根据合同约定也应在30日内告知买受人，故被告相关主张不能成立。被告辩称因城市内涝、因供电部门停电、因临沂市建设局关于临沂创建文明城市的通知等因素导致停工应当顺延交房等主张，被告亦未在合同约定的时间内通知原告，故对其上述主张，依法不予认可。关于反诉原告临沂万基房地产开发有限公司要求反诉被告李宗奥支付拖延接收房屋违约金56，387.32元的诉讼请求

双方所签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应严格履行。合同约定被告应于2012年5月31日前交付房屋，但被告通知原告于2013年4月20日交付房屋，被告逾期交房构成违约，应按合同约定支付违约金，违约金计算时间应自2012年6月1日至2013年4月20日，计324天，违约金按原告已交付的房价款639，312元计算，应为103，568.54元（639，312元×324天×0.0005）。被告辩称竣工后多次电话通知原告交房，因被告未提交证据证实，不予认可。被告辩称因天气原因顺延竣工交房的时间应顺延59天的主张，被告虽提交气象资料予以证实，但相关天气情况对于临沂地区而言属于反复出现或具有季节性特征

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第1563号上诉人（原审被告、反诉原告）临沂万基房地产开发有限公司。住所地：临沂经济技术开发区芝麻墩办事处万基幸福小镇。法定代表人邵静琼，董事长。委托代理人李永成，山东衡正源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李宗奥，男，2005年1月6日生，汉族。法定代理人李士太。委托代理人王振官，山东铭星律师事务所律师。上诉人临沂万基房……