房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0791民初1787号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 2011年1月19日，原告王卫星与被告孙和明、徐新萍签订连云港经济技术开发区昌某湖小区7号楼2单元102室房屋买卖协议，协议对2007年4月16日协议书内容进行了变更，该协议依法成立，对当事人具有法律约束力。 双方应当按照约定全面履行自己的义务。 该协议约定，涉案房屋转让价款120000元，原告自认只给付了30000元，其余90000元购房款是以迟延交房违约金冲抵的。 经查，2006年6月20日，连云港经济技术开发区国有资产投资经营公司与被告孙和明签订的购房协议书就交房时间及违约责任进行了约定，而原告并非该购房协议书的当事人。 2011年1月19日，原告王卫星与被告孙和明、徐新萍签订房屋买卖协议中未约定迟延交房违约金；被拆迁人孙和明购买的两套房屋违约金64087元，江苏新海连发展集团有限公司已经与被告孙和明结算完毕。 故原告主张以两套房屋违约金64087元来冲抵涉案一套房屋的剩余购房款90000元没有法律依据。 综上，原告只交付了30000元购房款，不能证明其
摘要
1787王卫星与孙和明、徐新萍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1787号 原告：王卫星，男，1970年4月24日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：李秋生，江苏田湾律师事务所律师。 被告：孙和明，男，1966年9月19日出生，汉族，住连云港市开发区。 被告：徐新萍，女，1970年2月22日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告王卫星与被告孙和明、徐新萍房屋买卖……