商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终186号

李冬云、用世置业公司签订的商品房买卖合同不违反法律规定，受法律保护。用世置业公司于2014年12月31日将涉案房屋交付李冬云委托的水韵城经管公司，水韵城经管公司予以接收，应视为房屋已交付李冬云。用世置业公司已按合同约定的时间向李冬云交付房屋，故李冬云主张解除合同、返还购房款、给付违约金，不予支持。另水韵城经管公司出具情况说明：明确租金收益自2014年6月1日开始计算，李冬云还多享有6个月的房屋租金收益，故用世置业公司向水韵城经管公司交付房屋的行为，亦不影响李冬云合同目的的实现。李冬云主张房屋至今尚不具备交付条件，故用世置业公司的交付行为无效。原审法院认为，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。李冬云与水韵城经管公司签订的委托经营管理合同中明确约定“甲方（李冬云）委托乙方（水韵城经管公司）按照交房标准办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方代表甲方签收交接手续，此签收行为视为甲方认同，对甲方具有法律约束力，其签收后果由甲方承担。甲方在此确认：即使交房时并未具备相关验收手续，也不影响乙方代收房、装修和委托经营的展开，相关责任和后果甲方明确知晓并承担”。故用世置业公司通过水韵城经管公司向

李冬云、用世置业公司签订的商品房买卖合同不违反法律规定，受法律保护。用世置业公司于2014年12月31日将涉案房屋交付李冬云委托的水韵城经管公司，水韵城经管公司予以接收，应视为房屋已交付李冬云。用世置业公司已按合同约定的时间向李冬云交付房屋，故李冬云主张解除合同、返还购房款、给付违约金，不予支持。另水韵城经管公司出具情况说明：明确租金收益自2014年6月1日开始计算，李冬云还多享有6个月的房屋租金收益，故用世置业公司向水韵城经管公司交付房屋的行为，亦不影响李冬云合同目的的实现。李冬云主张房屋至今尚不具备交付条件，故用世置业公司的交付行为无效。原审法院认为，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终186号上诉人（原审原告）李冬云。委托代理人周洲，江苏固邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宿迁用世置业有限公司，住所地宿迁市宿城区西湖路66号。法定代表人卢之云，该公司董事长。委托代理人张瑜，江苏义扬律师事务所律师。上诉人李冬云因与被上诉人宿迁用世置业有限公司（以下简称用世置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院……