商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终9268号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2012年9月30日为原告办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的540天之内，即2014年3月24日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告未在此期限内取得案涉房屋初始登记批复，已构成违约。关于被告主张原告请求超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。商品房买卖合同纠纷中买受人请求出卖人支付逾期办证违约金的，如果买卖双方约定按年计算违约金，应当从起诉之日向前“倒推”计算诉讼时效，对于诉讼时效内的违约金应予以支持，超过诉讼时效的违约金不予支持。本案中，原、被告双方在买卖合同中约定的违约金计算方式为按年支付，被告于2014年4月28日取得涉案房屋初始登记批复。被告的违约期间为2014年3月

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2012年9月30日为原告办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的540天之内，即2014年3月24日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告未在此期限内取得案涉房屋初始登记批复，已构成违约。关于被告主张原告请求超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9268号上诉人（一审原告）：杨柏，男，汉族，1974年12月31日出生，住址沈阳市于洪区。上诉人（一审原告）：崔英杰，女，汉族，1977年5月16日出生，住址沈阳市于洪区。二上诉人委托代理人：崔锋，男，汉族，1950年8月25日出生。上诉人（一审被告）：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡大堡村。法定代表人：姜志辉……