房屋买卖合同纠纷 （2015）巴民一终字第625号

认定合同无效，应当以法律、行政法规中的强制性规定为依据，而目前我国没有法律、行政法规的强制性规定明确禁止转让已购经济适用住房，如《经济适用住房管理办法》等相关政策、规章的禁止性规定也属于管理性规定，不能作为认定合同无效的法律依据。故原告杨占元要求确认与被告靳红梅之间购房合同无效的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。但该合同双方未实际履行或完全履行，原告杨占元支付部分购房款后，即主张合同无效，要求被告返还已付购房款，被告靳红梅也已将房屋另行出售，应视为双方均以实际行为表明同意解除该购房合同。因此应认定双方之间的买卖合同权利义务关系终止，根据实际履行情况及合同性质，基于合同履行而取得的利益应予以返还。故原告杨占元要求被告靳红梅返还购房款8万元及垫付取暖费2127元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告对房款8万元承担利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告全财返还房款及取暖费的诉讼请求，经庭审查明，被告全财与被告靳红梅并非夫妻关系，案件所涉房屋亦非二被告共同所有，被告靳红梅也认可房款由其个人收取，应认定被告全财非合同主体，也未参与合同实际履行，原告该部分诉讼请求，于

认定合同无效，应当以法律、行政法规中的强制性规定为依据，而目前我国没有法律、行政法规的强制性规定明确禁止转让已购经济适用住房，如《经济适用住房管理办法》等相关政策、规章的禁止性规定也属于管理性规定，不能作为认定合同无效的法律依据。故原告杨占元要求确认与被告靳红梅之间购房合同无效的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。但该合同双方未实际履行或完全履行，原告杨占元支付部分购房款后，即主张合同无效，要求被告返还已付购房款，被告靳红梅也已将房屋另行出售，应视为双方均以实际行为表明同意解除该购房合同。因此应认定双方之间的买卖合同权利义务关系终止，根据实际履行情况及合同性质，基于合同履行而取得的利益应予以返还

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第625号上诉人（原审被告）靳红梅，女，1971年11月19日出生，汉族，现住杭锦后旗。委托代理人杨占波，内蒙古据扬阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨占元，男，1972年7月15日出生，汉族，现住杭锦后旗。委托代理人刘哲，系内蒙古惠泽律师事务所律师。原审被告全财（全占才），男，1968年7月21日出生，汉族，现住乌拉特……