保证合同纠纷 （2017）鄂06民终2770号

秦德江在与小额担保公司签订的《反担保合同》中，承诺同意为张明云、翟江南、吴华三人共计30万元的贷款本金及利息向小额担保公司提供房屋抵押担保，但该房屋系秦德江与翟文敏的夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效；但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”的规定，小额担保公司应当举证证明翟文敏知道或应当知道房屋设定抵押担保是相关事实，但小额担保公司提供的证据不能证明翟文敏知道或应当知道该抵押担保事宜，故小额担保公司与秦德江之间设立的抵押应为无效。抵押无效，小额担保公司要求对抵押房屋进行处置的诉讼请求无法律依据，不予支持。虽然抵押无效，但秦德江同时还承诺为张明云、翟江南、吴华的贷款本金及利息提供连带责任保证，秦德江提供连带责任保证未违反法律、行政法规的强制性规定，成立并有效。小额担保公司有权依照反担保合同的约定要求秦德江履行担保义务，代替张明云、翟江南、吴华向小额担保公司偿还该公司已向邮储银行襄阳分行偿还的借款本金及罚息。该借款本金及罚息根据小额担保公司提供的证据经计算共计

秦德江在与小额担保公司签订的《反担保合同》中，承诺同意为张明云、翟江南、吴华三人共计30万元的贷款本金及利息向小额担保公司提供房屋抵押担保，但该房屋系秦德江与翟文敏的夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效；但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”的规定，小额担保公司应当举证证明翟文敏知道或应当知道房屋设定抵押担保是相关事实，但小额担保公司提供的证据不能证明翟文敏知道或应当知道该抵押担保事宜，故小额担保公司与秦德江之间设立的抵押应为无效。抵押无效，小额担保公司要求对抵押房

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2770号上诉人（原审原告）：襄阳市樊城区小额担保贷款中心，住所地：襄阳市樊城区汉江南路*号。组织机构代码：42044201-6。法定代表人：李钦，系保贷款中心主任。委托诉讼代理人：陈新华，湖北创佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦德江，男，1962年4月20日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：金永保，湖北杰……