商品房销售合同纠纷 （2017）粤09民终658号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本案二审围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：一、签订《广东省商品房买卖合同》时，被上诉人是否把合同的附件一、二、三、四的内容告知上诉人知悉；二、附件四第四条第（三）项是否属于免除被上诉人义务、加重上诉人责任的格式条款；三、被上诉人是否负有通知业主缴纳住宅专项维修资金的义务；四、一审适用《住宅专项维修资金管理办法》处理本案是否正确。一、关于签订《广东省商品房买卖合同》时，被上诉人是否把合同的附件一、二、三、四的内容告知上诉人知悉。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第二十条“本合同效力及于合同主文与附件一、附件二、附件三、附件四。对于其它未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。”第二十一条“合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。”

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本案二审围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：一、签订《广东省商品房买卖合同》时，被上诉人是否把合同的附件一、二、三、四的内容告知上诉人知悉；二、附件四第四条第（三）项是否属于免除被上诉人义务、加重上诉人责任的格式条款；三、被上诉人是否负有通知业主缴纳住宅专项维修资金的义务；四、一审适用《住宅

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终658号上诉人（原审原告）：周翠芳。委托诉讼代理人：梁智峰，广东瑞轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：信宜市亘德房地产开发有限公司。法定代表人：陈先所，该公司董事长。委托诉讼代理人：李龙周，广东粤茂律师事务所律师。上诉人周翠芳因与被上诉人信宜市亘德房地产开发有限公司（以下简称亘德公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广东省信宜市人民法……