房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终2014号

两个诉讼请求实质为确权之诉，对合同效力并未审理，将其与第二项诉讼请求合并为一个诉请，剥夺了上诉人的部分诉权，属于认定事实错误。根据最高院司法观点，对合同效力的审查属于人民法院裁判权范围，即便当事人未提出确认合同效力的诉请，但人民法院仍应依职权进行审查。而本案中冯子为提供的证据可知江山实业公司具有房地产开发具有资格，并在预售和销售过程中具有该房屋的预售许可证和该片土地的使用权。依据1995年颁布实施的《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，可确认双方签订的房屋买卖合同有效；2、冯子为要求确权的房屋为吉林市丰满区江山商业园二期住宅F号楼3单元401室，该房屋由冯子为在2000年购买，并一直合法占有使用，房屋并未被法院查封、扣押、冻结。被法院查封的系该房屋所在的土地使用权，而冯子为诉请确权的案涉房屋与土地使用权并非一物，一审依据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询索要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经

两个诉讼请求实质为确权之诉，对合同效力并未审理，将其与第二项诉讼请求合并为一个诉请，剥夺了上诉人的部分诉权，属于认定事实错误。根据最高院司法观点，对合同效力的审查属于人民法院裁判权范围，即便当事人未提出确认合同效力的诉请，但人民法院仍应依职权进行审查。而本案中冯子为提供的证据可知江山实业公司具有房地产开发具有资格，并在预售和销售过程中具有该房屋的预售许可证和该片土地的使用权。依据1995年颁布实施的《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，可确认双方签订的房屋买卖合同有效；2

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）吉01民终2014号上诉人（原审原告）：冯子为，男，1974年7月13日生，汉族，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：任继红，吉林保民律师事务所律师。委托诉讼代理人：王密妙，吉林保民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林江山实业投资股份有限公司，住所地长春市宽城区北京大街15号。法定代表人：吴丽艳，经理。上诉人冯子为因与被上诉人吉林江山实业投资……