房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终1866号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品预售许可证明的，可以认定有效。截至目前，被告所开发的鑫利城市广场项目尚未取得《商品房预售许可证》，2017年7月9日，原告与被告签订《公寓认购协议书》，应认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告主张按照银行同期存款利率计算主张利息4108元，符合合同约定，应予支持。原、被告在交易过程中均存在过错，应各自承担相应责任。原告主张的40000元损失，不予支持。原告向中介机构交付的22980元，与本案不是同一法律关系，可另行主张权利。一审判决：一、确认2017年7月9日原告赵江娜、赵江超与被告石家庄鑫利房地产开发有限公司签订的《公寓认购协议书》（编号：697号）无效。二、被告石家庄鑫利房地产开发有限公司返还原告赵江娜、赵江超购房款210670元及利息4108元。三、驳回原告赵江娜、赵江超的其他诉讼请求。案件受理费5466元，减半收取计2733元，由被告石家庄鑫利房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明认定的事实与原审法院查明认定的事实一致。本院认为，截

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品预售许可证明的，可以认定有效。截至目前，被告所开发的鑫利城市广场项目尚未取得《商品房预售许可证》，2017年7月9日，原告与被告签订《公寓认购协议书》，应认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告主张按照银行同期存款利率计算主张利息4108元，符合合同约定，应予支持。原、被告在交易过程中均存在过错，应各自承担相应责任。原告主张的40000元损失，不予支持。原告向中介机构交付的22980元，与本案不是同一法律关系，可另行主张权利。一审判决：一、确认2017年7月9日原告赵江娜、赵江超

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终1866号上诉人（原审被告）：石家庄鑫利房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区胜利北大街**鑫利时间国际******。法定代表人：梁宣福，该公司总经理。委托诉讼代理人：史风朝，该公司财务经理。被上诉人（原审原告）：赵江娜，女，1985年1月26日出生，汉族，住石家庄市。被上诉人（原审原告）：赵江超，女，1988年11月20日出生……