房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4994号

”第二点内容明显存在矛盾。一审判决中自认“郭智俊、成燕公司签订《合同》的行为发生在海口市政府颁布的限价政策之后”，之后又认为“该政策的施行为郭智俊、成燕公司无法预见”，明显前后矛盾，既然一审法院认可在“海口市政府颁布的限价政策”之后，成燕公司与郭智俊才签订合同，那么对于签订合同前已发生的事宜，双方完全可以预见，但一审判决又认为双方无法预见，判决理由明显相互矛盾。（二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，由此可见，该条款适用的前提为“合同成立以后”，本案中，134号通知于2018年8月26日印发，而成燕公司与郭智俊于2018年12月19日才签订合同，134号通知发生在合同签订之前，并非是合同成立以后发生的客观情况，明显不适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解

”第二点内容明显存在矛盾。一审判决中自认“郭智俊、成燕公司签订《合同》的行为发生在海口市政府颁布的限价政策之后”，之后又认为“该政策的施行为郭智俊、成燕公司无法预见”，明显前后矛盾，既然一审法院认可在“海口市政府颁布的限价政策”之后，成燕公司与郭智俊才签订合同，那么对于签订合同前已发生的事宜，双方完全可以预见，但一审判决又认为双方无法预见，判决理由明显相互矛盾。（二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4994号上诉人（原审被告）：海南成燕房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91460000780704008Y，住所地海口市龙昆北路2号帝豪大厦1110房。法定代表人：朱录松，总经理。委托诉讼代理人：陈安琪，海南信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭智俊，男，1967年2月10日出生，汉族，公民身份号码：×××，住海南省澄迈县。委托诉……