侵权责任纠纷 （2017）苏05民终6456号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”交通建设公司以恶意串通、损害国家、集体、第三人利益及违反法律、行政法规的强制性规定为由，诉请一审法院判决顾惠明、顾雪芳、顾隽与第三人交通建设公司签订的《房屋购销合同》无效，应当证明双方之间具备上述法定无效情形。本案中，第三人建设发展公司基于自身经营需要和市场因素，在向主管部门和上级单位书面请示后，公示了房源信息及认购办法，与顾惠明、顾雪芳、顾隽在平等、自愿、有偿的前提下缔结了房屋购销合同。该合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效。理由如下：第一，根据市场规律，商品交易价格围绕其价值随市场行情而上下浮动，交易价格适当偏离市场价值属于商事活动的常态，也宜为法律所允许。根据当前施行的合同法及相关司法解释的规定，交易价格达到市场价值的70%的，一般不认为构成“明显不合理低价”。案涉房屋的转让价

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”交通建设公司以恶意串通、损害国家、集体、第三人利益及违反法律、行政法规的强制性规定为由，诉请一审法院判决顾惠明、顾雪芳、顾隽与第三人交通建设公司签订的《房屋购销合同》无效，应当证明双方之间具备上述法定无效情形。本案中，第三人建设发展公司基于自身经营需要和市场因素，在向主管部门和上级单位书面请示后，公示了房源信息及认购办法，与顾惠明、顾雪

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6456号上诉人（原审原告）：苏州市相城交通建设有限责任公司，住所地苏州市相城区高铁新城南天成路58号。法定代表人：谢振华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆敏彪，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏五洲信友律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：顾惠明。委托诉讼代理人：赵俊彦，江苏永德律师事务所律师。委托诉讼代理人……