商品房销售合同纠纷 （2017）吉01民终2769号

一、王铁超与融大公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方均应依约履行各自的合同义务，王铁超向融大公司全部交纳房款，故融大公司应当依约向其交付房屋。二、关于房屋交付时间。根据合同约定，融大公司应于2013年8月18日前将经施工、发包、监理三方验收合格并符合合同约定的商品房交付王铁超，而案涉房屋工程系于2015年6月10日竣工验收合格，故融大公司主张将2014年8月31日即其向王铁超发出交付房屋通知之日视为交房日期，没有事实及法律依据，本院不予支持。案涉房屋的交付日期应以双方庭审中自认的2015年10月11日为准。三、关于王铁超主张的损失。融大公司逾期交房行为构成违约，应当向王铁超承担赔偿损失的违约责任。关于损失的数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定及双方合同约定，融大公司应当按已交付房款日万分之一的标准赔偿王铁超2013年8月19日至2015年10月11日期间的损失587,306.16元（7,491,150.00元×0.01%×784天）。关于王铁超要求融大公司按同地段同类房屋租金标准向其支付损失的主张，

一、王铁超与融大公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方均应依约履行各自的合同义务，王铁超向融大公司全部交纳房款，故融大公司应当依约向其交付房屋。二、关于房屋交付时间。根据合同约定，融大公司应于2013年8月18日前将经施工、发包、监理三方验收合格并符合合同约定的商品房交付王铁超，而案涉房屋工程系于2015年6月10日竣工验收合格，故融大公司主张将2014年8月31日即其向王铁超发出交付房屋通知之日视为交房日期，没有事实及法律依据，本院不予支持。案涉房屋的交付日期应以双方庭审中自认的2015年10月11日为准。三、关于王铁超主张

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2769号上诉人（原审原告）：王铁超，男，1988年3月16日生，汉族，现住长春市二道区。委托诉讼代理人：陈永红，吉林和美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春融大房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区西安大路888号融大天玺1624室。法定代表人：张嘉，执行董事。委托诉讼代理人：王双，吉林中证律师事务所律师。上诉人王铁超因……