房屋买卖合同纠纷 （2016）桂10民终1350号

原、被告签订的《房地产买卖契约》合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当受法律保护，双方当事人都应当严格按约定履行各自义务。原告向被告预付购房定金，并约定了付款、交房时间，被告就应当按合同履行义务。被告收取原告定金后，没有按约移交房屋及相关产权资料给原告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求解除合同、双倍返还定金的理由成立，该院予以支持。被告称原告没有按时支付首期房款60000元，属违约在先，但原、被告签订的第二份《房地产买卖契约》合同时则无要求原告首付60000元的约定。因此，被告称原告违约在先的抗辩理由，该院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告莫蕻与被告陈义明2015年9月22日签订的《房地产买卖契约》合同；二、被告陈义明双倍返还原告莫蕻定金40000元。案件受理费2900元，减半收取1450元，由被告陈义明负担。上诉人陈义明上诉称，一、被上诉人起诉时请求确认《房地产买卖契约》有效，且未改变诉讼请求，一审却判决解除契约，超出了被上诉人的诉讼请求。二、一审未

原、被告签订的《房地产买卖契约》合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当受法律保护，双方当事人都应当严格按约定履行各自义务。原告向被告预付购房定金，并约定了付款、交房时间，被告就应当按合同履行义务。被告收取原告定金后，没有按约移交房屋及相关产权资料给原告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求解除合同、双倍返还定金的理由成立，该院予以支持。被告称原告没有按时支付首期房款60000元，属违约在先，但原、被告签订的第二份《房地产买卖契约》合同时则无要求原告首付60000元的约定。因此，被告称原告违约在先的抗辩理由，该院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终1350号上诉人（一审被告）陈义明，男，1984年8月17日出生，汉族，住广西百色市右江区。委托代理人黎和谨，广西凌盛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）莫蕻，女，1966年10月27日出生，汉族，住广西百色市右江区。上诉人陈义明因与被上诉人莫蕻房屋买卖合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2016）桂1002民初114号民……