租赁合同纠纷 （2016）新23民终537号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法去的建设用地的其他，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，被告租赁原告集体土地从事非农业建设，原、被告签订的《土地租赁合同书》因违反上述效力性强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。据此，被告应向原告返还涉案土地，原告要求被告办理并清理场地的诉讼请求应予以支持。对于反诉原告要求反诉被告赔偿损失221285元、给付鉴定费6638元的诉讼请求，双方租赁合同期限已经届满，反诉原告的合同目的已经实现，且反诉原告在租赁土地上修建临时建筑未经有关主管部门批准，反诉原告要求反诉被告赔偿损失221285元、给付鉴定费6638元的诉讼请求不应予以支持。遂判决：一、原、被告于2005年6月1日、2007年4月1日签订的《土地租赁合同书》无效；二、被告
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法去的建设用地的其他，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中，被告租赁原告集体土地从事非农业建设，原、被告签订的《土地租赁合同书》因违反上述效力性强制性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。据此，被告应向原告返还涉案土地，原告要求被告办理并清理场
正文（节选）
新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终537号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜元明，男，1962年11月17日生，现住昌吉市。委托代理人：王建秀，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昌吉市建国南路街道办事处南五工二村村委会，住所地：昌吉市建国路办事处南五工二村。法定代表人：于惠云，该村村委会主任。委托代理人：张雪梅，新疆同创律师事务……