房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民一终字第00073号

本案系买卖合同纠纷。被告以自己的名义，与原告签订了房屋买卖合同，但该房屋购房手续的交款人为被告母亲，被告的行为系无权处分。在原告要求解除合同、退还购房款20000元之前，房屋的所有权人并未对该处分作出明确追认，故原告有权解除合同。原告要求被告返还20000元的诉讼请求，本院予以支持；由于被告的违约行为导致该合同解除，对于原告支付的购房款20000元的利息损失，被告应承担赔偿责任，故原告要求被告支付20000元的利息（自2014年5月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，原告支付的20000元系定金，不应退还，由于被告给原告出具的收条上书写的是“购房款”，而非“定金”，被告也未提供有效证据证明该款系定金，故被告辩称理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决：限被告周晓峰于本判决生效后5日内返还原告王坤款20000元及利息（从2014年5月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）。案件受理费300元，减半收取150元，由被告周晓峰负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规

本案系买卖合同纠纷。被告以自己的名义，与原告签订了房屋买卖合同，但该房屋购房手续的交款人为被告母亲，被告的行为系无权处分。在原告要求解除合同、退还购房款20000元之前，房屋的所有权人并未对该处分作出明确追认，故原告有权解除合同。原告要求被告返还20000元的诉讼请求，本院予以支持；由于被告的违约行为导致该合同解除，对于原告支付的购房款20000元的利息损失，被告应承担赔偿责任，故原告要求被告支付20000元的利息（自2014年5月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，原告支付的20000元系定金，不应退还，由于被告给原告出具的收条上书写的是“购房款”，而

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民一终字第00073号上诉人（原审被告）周晓峰，男，1982年6月21日出生，汉族，住温县。委托代理人吴跃军，河南尚领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王坤，男，1991年10月10日出生，汉族，现在陕西省西安市68310部队服役。委托代理人张明文，温县司法局温泉法律事务所法律工作者。上诉人周晓峰与被上诉人王坤房屋买卖合同纠纷一案，原审原告……