（2014）渝五中法民终字第03740号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，李永忠作为位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路548号A栋1-12号房屋的权利人，有权对自己的不动产进行出租。2012年6月13日，李永忠作为出租人与杨静作为承租人对前述房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对合同当事人均有约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”所谓转租，是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同，转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，李永忠作为位于重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路548号A栋1-12号房屋的权利人，有权对自己的不动产进行出租。2012年6月13日，李永忠作为出租人与杨静作为承租人对前述房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对合同当事人均有约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03740号上诉人（原审原告）吕婷。委托代理人杨建国，重庆泽耀律师事务所律师。上诉人（原审被告）田尚东，1982年11月13日。委托代理人陈小立，重庆邦民律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）程鑫。被上诉人（原审第三人）杨静。被上诉人（原审第三人）李永忠。上诉人吕婷与上诉人田尚东以及被上诉人程鑫、杨静、第三人李永忠房屋租赁合同纠纷……