租赁合同纠纷 （2013）榆中法民三终字第00471号

段某某与某某工程有限公司项目部、某某食品有限公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。双方均应按照合同约定，全面适当履行其义务，否则即构成违约，应承担继续履行合同的违约责任。本案争议的主要焦点是其一，租赁合同是否应解除；其二，冬息期租金为109179.8元是否应在所欠租赁费中扣除；其三，违约金是否应由某某工程有限公司、某某食品有限公司承担。某某工程有限公司及某某工程有限公司项目部辩称：2012年11月15日起至2013年3月15日止，计122天，冬息期租金为109179.8元应在所欠租赁费中扣除和违约金不应承担。某某食品有限公司辩称，某某食品有限公司无直接向段某某付款的义务。经审查，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”的规定，本案中，段某某向某某工程有限公司项目部租赁的架材已返还，未返还的已确定赔偿款项，租赁合同已无履行的必要，段某某请求依法判令解除双方所签

段某某与某某工程有限公司项目部、某某食品有限公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。双方均应按照合同约定，全面适当履行其义务，否则即构成违约，应承担继续履行合同的违约责任。本案争议的主要焦点是其一，租赁合同是否应解除；其二，冬息期租金为109179.8元是否应在所欠租赁费中扣除；其三，违约金是否应由某某工程有限公司、某某食品有限公司承担。某某工程有限公司及某某工程有限公司项目部辩称：2012年11月15日起至2013年3月15日止，计122天，冬息期租金为109179.8元应在所欠租赁费中扣除和

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榆中法民三终字第00471号上诉人（原审被告）某某食品有限公司法定代表人俞某某委托代理人吉某某被上诉人（原审原告）段某某委托代理人高某某被上诉人（原审被告）某某工程有限公司，法定代表人屈某某委托代理人王某某委托代理人黎某某被上诉人（原审被告）某某工程有限公司项目部。负责人张某某上诉人某某食品有限公司（以下简称某某食品有限公司）因与被上诉人段某某……