民间借贷纠纷 （2018）皖06民申4号

本案的争议焦点为实际产权人是何人；原判认定梁福全享有拍卖、变卖涉案房产所得价款的优先受偿权是否正确。刘桂云与蔡传根于2006年2月22日签订《联合开发协议书》约定双方联合建房并分配涉案商铺；虽然李梅、蔡传根夫妇于2008年1月1日按照约定将涉案商铺分配给刘桂云、张恒恩夫妇；刘桂云、张恒恩亦于2011年4月起实际占有涉案商铺并出租给他人使用至今，但对其占用的涉案商铺，刘桂云、张恒恩夫妇数年来一直怠于行使敦促蔡传根协助其办理房屋所有权证的权利。在得知涉案房屋已办理在李梅名下并用于贷款时，亦未能通过司法途径及时对涉案房屋的产权归属予以明确。法律规定房屋所有权人应以依法登记的权利人为准，在未经法律途径对涉案李梅名下房屋产权证书予以撤销的前提下，梁福全作为出借人与产权登记人李梅依法定程序办理抵押登记并取得涉案房屋的他项权符合法律规定的善意等三人条件。原判认定梁福全对其借款的抵押物享有优先受偿权并无不妥。刘桂云、张恒恩申诉期间所举数份分房协议及购房合同对联建房屋如何分配的内容记载均不一致，其与蔡传根的联建纠纷应另行寻求救济途径予以解决。刘桂云、张恒恩的申诉理由不能成立。综上，刘桂云、张恒恩的再审申

刘桂云、张恒恩民间借贷纠纷再审审查与审判监督民事裁定书 民间借贷纠纷

安徽省淮北市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）皖06民申4号再审申请人（案外人）：刘桂云，女，1944年10月1日出生，汉族，住淮北市相山区。再审申请人（案外人）：张恒恩，男，1942年11月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。上述两再审申请人共同委托诉讼代理人：李国庆，安徽镜远律师事务所律师。被申请人（原审原告）：梁福全，男，1968年2月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被申请人……