（2016）皖15执异31号

本案争议焦点为案外人汪先涛主张对案涉房产及土地使用权享有50%的所有权能否对抗本案执行。具体分析如下：根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人汪先涛提交的《合伙协议》中约定，房产及土地使用权是甲（汪林）乙（汪先涛）双方合伙共同享有的固定资产，按照出资比例各占50％。金寨县人民法院（2014）金民二初字第00294号民事调解书确认该地块及地上建筑物和附属物属原告汪先涛与被告汪林共同所有，各享有50%的权利。上述合伙协议及生效法律文书对涉案不动产权属的认定，均未在行政主管机关依法办理登记，仅对当事人具有约束力，不产生对抗第三人的效力。而金寨县人民法院（2016）皖1524民初882号民事判决认定汪林与陈宏签订的房屋买卖合同无效，亦不产生物权变动的法律效力。2010年7月，被执行人陈宏办理了涉案房产及土地使用权的权属证书，2013年9月，行政主管机关办理了涉案不动产的抵押登记，本院（2015）六民二初字第00025号民事判决亦判定利达担保公司对陈宏抵押的财产享有优先受偿权。申请执行人利达担保公司的

本案争议焦点为案外人汪先涛主张对案涉房产及土地使用权享有50%的所有权能否对抗本案执行。具体分析如下：根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人汪先涛提交的《合伙协议》中约定，房产及土地使用权是甲（汪林）乙（汪先涛）双方合伙共同享有的固定资产，按照出资比例各占50％。金寨县人民法院（2014）金民二初字第00294号民事调解书确认该地块及地上建筑物和附属物属原告汪先涛与被告汪林共同所有，各享有50%的权利。上述合伙协议及生效法律文书对涉案不动产权属的认定，均未在行政主管机关依法办理登记，仅对当事人具有

安徽省六安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖15执异31号案外人：汪先涛。委托代理人：黄世海，法律工作者。申请执行人：安徽利达融资担保股份有限公司。法定代表人：江守林，董事长。委托代理人：房扬晟，律师。被执行人：吴继宏。被执行人：汪林。被执行人：陈宏。被执行人：汪先萍。被执行人：汪先宝。被执行人：刘丰会。被执行人：李中波。被执行人：汪月华。本院在执行安徽利达融资担保股份有限公司（以下简……