商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1523号
裁判要旨
辽阳晟宝龙房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办理房屋初始登记，已违反合同约定，应承担民事责任，况且在辽阳晟宝龙房地产开发有限公司未办理房屋初始登记的情况下佟素娟也无法办理房产证，办理房屋初始登记是辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的义务，即便佟素娟存在违约情况也不能免除辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理房屋初始登记的义务，因此辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的主张没有事实和法律依据，故对其抗辩一审法院不予采信。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张其已严格履行合同义务，没有按期办理房产证是由于政府动迁遗留问题造成的，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司不同意承担违约责任一节，一审法院认为，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张的理由不能对抗合同相对人即佟素娟，故对其抗辩一审法院不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付佟素娟违约金3,581.04元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由辽阳
摘要
辽阳晟宝龙房地产开发有限公司未在合同约定的期限内办理房屋初始登记，已违反合同约定，应承担民事责任，况且在辽阳晟宝龙房地产开发有限公司未办理房屋初始登记的情况下佟素娟也无法办理房产证，办理房屋初始登记是辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的义务，即便佟素娟存在违约情况也不能免除辽阳晟宝龙房地产开发有限公司办理房屋初始登记的义务，因此辽阳晟宝龙房地产开发有限公司的主张没有事实和法律依据，故对其抗辩一审法院不予采信。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张其已严格履行合同义务，没有按期办理房产证是由于政府动迁遗留问题造成的，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司不同意承担违约责任一节，一审法院认为，辽阳晟宝龙房地产开发有
正文（节选）
辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1523号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号。法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人，史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佟素娟，女，1962年4月20日生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人佟素娟商品房销售合同纠纷一案，……