租赁合同纠纷 （2017）黔05民终319号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告双方签订的《商铺租赁合同》符合租赁合同的构成要件。《中华人民共和国合同法》第九十三条一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。本案原、被告就双方签订的《商铺租赁合同》一致同意解除，因此原告请求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告请求判令被告双倍支付双倍保证金50724.00元及返还第一季度租金并支付违约金的诉讼请求，因原告在该租赁合同签订时即向被告支付25362.00元保证金。故双方约定的保证金符合《中华人民共和国担保法》第八十九条规定的定金的基本法律特征。《中华人民共和国担保法》第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”之规定，可以认定定金合同属实践性合同，因而原、被告之间的定金合同关系成立。因双方合同约定合同终止后，原告无违约行为时，被告在合同终止之日起7日内将履约保证金不计利息全部返还给原告，因被告未提供原告违约的证据，故原告请求判令被告返保证金的部分诉讼请求成立，故被告应返还原告25362.00

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告双方签订的《商铺租赁合同》符合租赁合同的构成要件。《中华人民共和国合同法》第九十三条一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。本案原、被告就双方签订的《商铺租赁合同》一致同意解除，因此原告请求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告请求判令被告双倍支付双倍保证金50724.00元及返还第一季度租金并支付违约金的诉讼请求，因原告在该租赁合同签订时即向被告支付25362.00元保证金。故双方约定的保证金符合《中华人民共和国担保法》第八十九条规定的定金的基本法律特征。《中华人民共和国担保法

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终319号 上诉人（原审原告）梁義洋，男，汉族，1994年6月25日生，住贵州省威宁县。 委托代理人徐仁凯，贵州浩锐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）贵州奥力房地产开发有限公司。住所地：贵州省威宁县沿河路**房。 统一社会信用代码：915200005609066875。 法定代表人程升普，董事长。 委托代理人谢福荣，贵州草海律师……