房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民二民终字第524号

王永会在明知诉争房屋系夫妻共同财产的情况下，未取得共同共有人董秀珍同意即与好家庭公司签订《房产居间合同》欲将该房屋出卖，且未将此情形如实告知买受人，事后亦未取得董秀珍的追认，造成《房产居间合同》及《房地产买卖合同》无法继续履行，王永会应当承担违约责任，原审根据过错程度判令其承担70%责任比例适当，本院予以维持。王永会主张诉争房屋重新登记在其名下的相关费用由王玉欣、赵贵一承担，因王永会存在过错造成相关费用的支出，故原审判令由其承担并无不当。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，好家庭公司作为媒介居间人，根据《房产居间合同》约定负有代为办理贷款及产权过户手续的义务。在赵贵一与王永会签订《房地产买卖合同》前，好家庭公司已知诉争房屋共同共有人董秀珍不同意王永会出卖该房屋的情况下，却未如实告知委托人王玉欣，仍继续履行合同，好家庭公司已构成违约，不得要求王玉欣支付居间服务费，并对王玉欣、赵贵一由此支出的相关费用等实际

王永会在明知诉争房屋系夫妻共同财产的情况下，未取得共同共有人董秀珍同意即与好家庭公司签订《房产居间合同》欲将该房屋出卖，且未将此情形如实告知买受人，事后亦未取得董秀珍的追认，造成《房产居间合同》及《房地产买卖合同》无法继续履行，王永会应当承担违约责任，原审根据过错程度判令其承担70%责任比例适当，本院予以维持。王永会主张诉争房屋重新登记在其名下的相关费用由王玉欣、赵贵一承担，因王永会存在过错造成相关费用的支出，故原审判令由其承担并无不当。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第524号上诉人（原审被告）黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市香坊区中山路副57-3号。法定代表人刘宏宇，董事长。委托代理人闵宏昕，黑龙江金马律师事务所律师。上诉人（原审被告）王永会，住哈尔滨市道里区。委托代理人张春，北京市泽文律师事务所律师。委托代理人陈继龙，黑龙江擎雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王玉欣，……