（2016）闽06执异11号

异议人张继荣与被执行人沈军就厦门市思明区湖滨北路10号14A2房产签订租赁合同的时间在被执行人沈军将该房产设定抵押登记之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，异议人张继荣异议主张的租赁关系不能对抗本案申请执行人所享有的抵押权，人民法院应当根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，依法将其除去后进行拍卖。因此，异议人的异议理由不能成立，其请求确认租赁合同合法有效并将租赁物带租拍卖的异议请求依法不予支持，异议人可另行通过诉讼向出租人（被执行人）沈军主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款规定，裁定如下：驳回异议人张继荣的异议请求。异议人、当事人对本裁定不服的可以自本裁定送达之日起十日内向福建省高级人民法院申

异议人张继荣与被执行人沈军就厦门市思明区湖滨北路10号14A2房产签订租赁合同的时间在被执行人沈军将该房产设定抵押登记之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，异议人张继荣异议主张的租赁关系不能对抗本案申请执行人所享有的抵押权，人民法院应当根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，依法将其除去后进行拍卖。因此，异

福建省漳州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽06执异11号异议人张继荣，男，汉族，1969年6月15日出生，住厦门市思明区。申请执行人泉州银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区丹霞路。被执行人漳州市睿业文化传播有限公司，住所地漳州市蓝田开发区招商楼701室。法定代表人方镇福，总经理。被执行人漳州益佰电讯有限公司，住所地漳州市芗城区元光北路。法定代表人沈庭辉，总经理。被执行人……