（2015）榕民终字第2634号

陈晓斌、泰禾公司与案外人建行省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2012年建闽房北个房借字543号）系各方真实意思表示，合法有效。陈晓斌未依约足额向建行城北支行还款，其行为已经构成违约。现建行城北支行诉请陈晓斌立即偿付尚欠的借款本息，于法有据，依法予以支持。本案中，虽然建行城北支行与陈晓斌对诉争的预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并不意味着建行城北支行取得了现实的抵押权，而是待房屋建成交付给购房人后建行城北支行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。如果房屋建成后产权未登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，故建行城北支行不能对诉争的预购商品房行使抵押权；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，被担保的债权即有物的担保又有人的担保时，应该先按当事人双方的约定实现债权，因合同约定无论原告是否对本合同项下债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、

陈晓斌、泰禾公司与案外人建行省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2012年建闽房北个房借字543号）系各方真实意思表示，合法有效。陈晓斌未依约足额向建行城北支行还款，其行为已经构成违约。现建行城北支行诉请陈晓斌立即偿付尚欠的借款本息，于法有据，依法予以支持。本案中，虽然建行城北支行与陈晓斌对诉争的预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并不意味着建行城北支行取得了现实的抵押权，而是待房屋建成交付给购房人后建行城北支行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。如果房屋建成后产权未登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，故建行城北支行不能对诉争的预购商品房行使抵押权；根据《中华人民共和国物

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第2634号上诉人（一审原告）中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号。代表人林柯荣，行长。委托代理人李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。被上诉人（一审被告）陈晓斌，男，汉族，1984年11月1日出生，住福州市鼓楼区。被上诉人（一审被告）福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教……