租赁合同纠纷 （2019）京02民终15422号

根据法律规定，当事人要求解除合同，必须符合约定或者法定的条件。当事人通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。本案中，学而思学校系从事中小学课外培训的专业机构，对于儿童办学场所方面的政策法规的知悉程度理应高于天盈物业公司，对于《高层民用建筑设计防火规范》（2001年6月11日发布）规定的儿童活动场所一般不应设置在高层建筑内的规定其理应知晓。在明知上述规定的情况下，其仍决定承租诉争房屋，因此导致的合同无法履行的责任应由其自行承担。学而思学校自2010年开始承租该楼3层，14年续签合同，自15年起承租该楼的3层和5层，至其要求解除合同以前，合同一直正常履行，并未因上述规定影响其使用诉争房屋。学而思学校虽称国家教育政策发生了调整，但其提交的政策文件并未提出高于之前的规范性要求，学而思学校亦未提交证据证明其因此被相关部门处理。综上法院认为，学而思学校提前解除合同不符合约定或法定的条件，其发出的解除通知没有法律效力。学而思学校虽无权提前解除合同，但其实际已经明确表示不再继续履行合同，并交还了房屋钥匙，故法院认为双方合同已于2019年6月

根据法律规定，当事人要求解除合同，必须符合约定或者法定的条件。当事人通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。本案中，学而思学校系从事中小学课外培训的专业机构，对于儿童办学场所方面的政策法规的知悉程度理应高于天盈物业公司，对于《高层民用建筑设计防火规范》（2001年6月11日发布）规定的儿童活动场所一般不应设置在高层建筑内的规定其理应知晓。在明知上述规定的情况下，其仍决定承租诉争房屋，因此导致的合同无法履行的责任应由其自行承担。学而思学校自2010年开始承租该楼3层，14年续签合同，自15年起承租该楼的3层和5层，至其要求解除合同以前

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15422号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京天盈物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区新中西里13号楼（巨石大厦802室）。法定代表人：陈雪妹，董事长。委托诉讼代理人：石焕平，女，北京天盈物业管理有限责任公司总经理。委托诉讼代理人：戴洋，北京嘉润律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市东城区学而思培训学校，住所地北京市东……