房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终1525号

张少云、丁开玲均系原洪郢社区郁庄集体经济组织的成员，张少云转让房屋的行为，不违反法律法规的强制性规定。张少云与丁开玲签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，有效成立。张少云称至今未向丁开玲交付涉案房屋，与实际情况不符。虽然丁开玲未实际居住该房屋，但双方签订的合同中已明确约定，张少云应于收到购房款时向丁开玲交付房屋。且张少云在签订合同并收到购房款的当天，已经认可该房屋归丁开玲所有，故张少云称合同签订后至今未交付房屋，不符合客观事实，不予采信。张少云称房屋系其自建房，没有审批手续，没有权属证明，以双方签订的合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条及《中华人民共和国物权法》第九条的规定，主张合同无效，依法不能成立。首先，涉案房屋在被征收之前并不属于城市房地产，不适用《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。其次，该房屋是否是违法建筑，应由张少云举证证明，但其并未举出任何证据证明该房屋系违法建筑，应由其承担举证不能的不利后果。再次，《中华人民共和国物权法》第九条是关于不动产物权发生转移的相关法律规定，与房屋买卖合同的效力是不同的法律问题

张少云、丁开玲均系原洪郢社区郁庄集体经济组织的成员，张少云转让房屋的行为，不违反法律法规的强制性规定。张少云与丁开玲签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，有效成立。张少云称至今未向丁开玲交付涉案房屋，与实际情况不符。虽然丁开玲未实际居住该房屋，但双方签订的合同中已明确约定，张少云应于收到购房款时向丁开玲交付房屋。且张少云在签订合同并收到购房款的当天，已经认可该房屋归丁开玲所有，故张少云称合同签订后至今未交付房屋，不符合客观事实，不予采信。张少云称房屋系其自建房，没有审批手续，没有权属证明，以双方签订的合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终1525号上诉人（原审原告）：张少云，女，1971年6月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：张宏伟，安徽恒言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁开玲，女，1973年12月2日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：樊万峰，安徽淮都律师事务所律师。上诉人张少云因与被上诉人丁开玲房屋买卖合同纠纷一案，不服……