土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）闽02民终5162号

于环以其要租赁土地的意思表示与王亚乾协商，在签订《协议书》时，于环未经吴昕宇的授权，自行以吴昕宇的名义与王亚乾签订《协议书》，故《协议书》对于吴昕宇不发生法律效力，合同承租方的权利义务应由于环承担。王亚乾与于环签订的《协议书》约定讼争土地作为休闲会所使用，改变了土地农业用途，违反了国家土地用途管制制度及土地管理法律法规，系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。王亚乾主张于环向其返还东至上山大道路延下侧，西至后运水库水面连沟顶土坝，南至洪道闸，北至顶土坝与后运水库连沟的土地的诉讼请求，依法应予支持。于环将讼争土地作为“龙泉禅院”使用用地，“龙泉禅院”未经审批，对涉及违反城乡规划法的违建认定、拆除不属于人民法院民事诉讼受理范围，依法应由有关行政部门处理，故王亚乾主张讼争土地恢复原状的诉讼请求，依法不予处理。关于土地占用费，于环已支付费用82875元，按照每年26400元的标准计算，已支付的费用为3.14年的占用费，已经超过于环至今实际占用的期间，对于此后的占用费尚未实际发生，王亚乾可待实际发生后另行主张，故王亚乾主张占用费的诉讼请求，依据不足，依法不予支持。因原被告签订的

于环以其要租赁土地的意思表示与王亚乾协商，在签订《协议书》时，于环未经吴昕宇的授权，自行以吴昕宇的名义与王亚乾签订《协议书》，故《协议书》对于吴昕宇不发生法律效力，合同承租方的权利义务应由于环承担。王亚乾与于环签订的《协议书》约定讼争土地作为休闲会所使用，改变了土地农业用途，违反了国家土地用途管制制度及土地管理法律法规，系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。王亚乾主张于环向其返还东至上山大道路延下侧，西至后运水库水面连沟顶土坝，南至洪道闸，北至顶土坝与后运水库连沟的土地的诉讼请求，依法应予支持。于环将讼争土地作为“龙泉禅院”使用用地，“龙泉禅院”未经审批，对涉及违反城乡规划

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5162号 上诉人（原审被告）：于环，女，1963年4月30日出生，香港特别行政区居民，在内地住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：陈海林，福建知圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈金埕，福建知圆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王亚乾，男，1946年9月4日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：林小斌，福……