租赁合同纠纷 （2016）陕01民终7319号

中科院、砚耘楼公司订立租赁合同，应遵守合同约定，自觉履行义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。合同第三条明确约定租赁期限至2015年6月30日，砚耘楼公司虽抗辩双方合同已经续签，但其提供的《关于续签的报告》上因签名字迹不清不能认定为“姚煦”二字，且签名时间也不明晰。同时，砚耘楼公司所称的姚煦不是中科院单位的法定代表人，砚耘楼公司亦未举证姚煦有权代表中科院，故砚耘楼公司该项抗辩新城区法院不予采纳。现中科院、砚耘楼公司签订的《房屋租赁合同》履行期已经届满，砚耘楼公司占有涉诉房屋于法无据，应予返还。关于砚耘楼公司加盖一节，中科院要求拆除加盖建筑，砚耘楼公司抗辩合同第六条第1款“乙方若在租用房屋的北侧开门，使用甲方空地，采取有偿租用方式，每月向甲方交纳租金500元，与房租同期结算。开门方案须经甲方同意，所涉费用乙方全部承担。”应视为中科院对加盖三层楼的许可。庭审中砚耘楼公司自认加盖没有中科院同意的书面材料，中科院对砚耘楼公司加盖亦不予认可，同时该加盖并无审批手续，故结合考虑双方合同第二条：“乙方承租该楼用途以办公为主，楼房出口由乙方朝园区外临街独立开门，并承担由此产生的社会联络、协调手续和

中科院、砚耘楼公司订立租赁合同，应遵守合同约定，自觉履行义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。合同第三条明确约定租赁期限至2015年6月30日，砚耘楼公司虽抗辩双方合同已经续签，但其提供的《关于续签的报告》上因签名字迹不清不能认定为“姚煦”二字，且签名时间也不明晰。同时，砚耘楼公司所称的姚煦不是中科院单位的法定代表人，砚耘楼公司亦未举证姚煦有权代表中科院，故砚耘楼公司该项抗辩新城区法院不予采纳。现中科院、砚耘楼公司签订的《房屋租赁合同》履行期已经届满，砚耘楼公司占有涉诉房屋于法无据，应予返还。关于砚耘楼公司加盖一节，中科院要求拆除加盖建筑，砚耘楼公司抗辩合同第六条第1款“乙方若在租用房屋的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终7319号上诉人（原审被告）：西安砚耘楼文化传播有限公司，住所地：西安市莲湖区北大街32号3-4-4室。法定代表人：卜西燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：付瑞，男，1964年11月14日出生，汉族，该公司总经理，住西安市。委托诉讼代理人：柴智博，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国科学院西安分院，住所地：陕西省西安市……