房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第861号

原、被告双方在合同中约定被告在2014年前办好住房房产证，是原告是否再向被告索要售房余款八万元的条件，由于双方约定的期限不明确，对此本院认为2014年12月31日前2014前，2013年12月31日前也可理解为2014前，鉴于2014年即将过去，被告至今仍然没有办好住房房产证，原告要求被告偿还购房款的条件已成就，故原告要求被告偿还属于自己份额的债权的请求正当，依法应予支持。根据原告提供的证据可以证明被告所购买的房屋属于原告与何某某离婚前的夫妻共同财产，依照法律规定被告因购买该房所欠的房款属于原告与何某某离婚前的夫妻共同债权，现原告要求被告偿还该债权的一半符合法律规定，依法应予支持。对于被告所欠的房款数额，由于在双方签订的合同中载明“5、甲方不再索要售房余款（八万元）”的字样可证明被告所欠的房款为80000元，即原告与何某某离婚前的夫妻共同债权为80000元，所以原告要求被告偿还的属于原告自己的债权份额为40000元，即原告要求被告偿还100000元的债权数额因无证据证明不予采信；对于利息及违约金由于双方没有相应的约定，所以原告要求被告支付利息及违约金的请求应不予支持。何艳红上诉称，原审

原、被告双方在合同中约定被告在2014年前办好住房房产证，是原告是否再向被告索要售房余款八万元的条件，由于双方约定的期限不明确，对此本院认为2014年12月31日前2014前，2013年12月31日前也可理解为2014前，鉴于2014年即将过去，被告至今仍然没有办好住房房产证，原告要求被告偿还购房款的条件已成就，故原告要求被告偿还属于自己份额的债权的请求正当，依法应予支持。根据原告提供的证据可以证明被告所购买的房屋属于原告与何某某离婚前的夫妻共同财产，依照法律规定被告因购买该房所欠的房款属于原告与何某某离婚前的夫妻共同债权，现原告要求被告偿还该债权的一半符合法律规定，依法应予支持。对于被告所欠

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第861号上诉人（原审被告）何艳红，女，1978年10月29日出生，汉族。委托代理人何立中，男，1947年11月29日出生，汉族，系被告之父。被上诉人（原审原告）王某某，男，1972年12月1日出生，汉族，个体户。上诉人何艳红与被上诉人王某某房屋买卖合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2014）平民初字第1540号民事判决，向本……