房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10446号

王昱睿与海阔公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其他无效情形，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自义务。王昱睿按照合同约定支付了全部的购房款，海阔公司应当按照约定向王昱睿支付合格的商品房。因涉案房屋系现房，故对王昱睿、海阔公司认可的王昱睿最后一次支付房款的时间为约定交房时间的意见，王昱睿、海阔公司均予以认可，本院亦予以确认。因涉案房屋已经取得了竣工验收备案表，竣工验收备案是建设行政机关对于建设工程进行严格审查的基础，具有可信赖性，但是商品房作为一种特殊的商品，其主要功能是居住，王昱睿购买的是毛坯房，其在第一次验收房屋时即存在漏水重整问题，该问题已经影响到了王昱睿后期装修及实际居住使用，显然基本的合同目的尚不能实观。那么王昱睿有权在案发房屋问题尚未整改修复的情形下拒绝接受房屋。海阔公司对房屋进行了整改和修复，王昱睿认为仍未达到入住条件，根据王昱睿的鉴定申请，最终鉴定退回。根据举证责任，王昱睿并未有充分的证据证明涉案房屋在海阔公司整改后仍未达到收房条件，故王昱睿主张修复西安市雁塔区西沣路海亮新英里小区第4幢

王昱睿与海阔公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其他无效情形，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自义务。王昱睿按照合同约定支付了全部的购房款，海阔公司应当按照约定向王昱睿支付合格的商品房。因涉案房屋系现房，故对王昱睿、海阔公司认可的王昱睿最后一次支付房款的时间为约定交房时间的意见，王昱睿、海阔公司均予以认可，本院亦予以确认。因涉案房屋已经取得了竣工验收备案表，竣工验收备案是建设行政机关对于建设工程进行严格审查的基础，具有可信赖性，但是商品房作为一种特殊的商品，其主要功能是居住，王昱睿购买的是毛坯房，其在第一次验

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终10446号上诉人（原审被告）：西安海阔房地产开发有限公司，住所地：西安市雁塔区西沣路与西沣二路十字海亮新英里售楼部。法定代表人：孔红华，该公司总经理。委托诉讼代理人：武正干，男，1981年11月13日出生，汉族，系该公司法务部经理，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（原审原告）：王昱睿，女，1987年3月22日出生，汉族，住西安市雁塔区……