商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1351号

本案是商品房销售合同纠纷。综合双方的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：恒福房产公司是否构成违约交付，原审认定计算违约金是否当问题。双方之间《商品房买卖合同》约定恒福房产公司应在2014年10月31日交付涉案商品房给廖月容，案涉商品房于2014年12月30日进行竣工验收备案，而廖月容于2014年9月23日已经对房屋进行装修，于2014年10月1日收楼，虽然恒福房产公司交付时涉案房屋工程尚未办理工程竣工验收备案手续，但是廖月容收楼时知道或应当知道案涉商品房是否符合交付条件。廖月容收楼，应视为双方变更交付的条件，并同意按照现状接受涉案商品房，免除恒福房产公司逾期交付的责任。鉴于涉案房屋最后已经于2014年12月30日备案，具备了交付条件，廖月容接受房屋后又以房屋不具备交付条件为由要求恒福房产公司承担逾期交付的违约责任，理据不足，应予驳回。一审判决恒福房产公司支付廖月容收楼后的违约金，实体处理欠当，本院予以纠正。恒福房产公司上诉请求改判驳回廖月容的诉讼请求，理据成立，本院予以支持。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，原审判决认定事实错误，但实体处理欠当，

本案是商品房销售合同纠纷。综合双方的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：恒福房产公司是否构成违约交付，原审认定计算违约金是否当问题。双方之间《商品房买卖合同》约定恒福房产公司应在2014年10月31日交付涉案商品房给廖月容，案涉商品房于2014年12月30日进行竣工验收备案，而廖月容于2014年9月23日已经对房屋进行装修，于2014年10月1日收楼，虽然恒福房产公司交付时涉案房屋工程尚未办理工程竣工验收备案手续，但是廖月容收楼时知道或应当知道案涉商品房是否符合交付条件。廖月容收楼，应视为双方变更交付的条件，并同意按照现状接受涉案商品房，免除恒福房产公司逾期交付的责任。鉴于涉案房屋最后已经

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1351号上诉人（原审被告）：高要市恒福房产发展有限公司，住所地：肇庆市高要区府前大街十七号，组织机构代码77781303-5。法定代表人：刘应中，经理。委托代理人：赵秀琴，是该公司员工。被上诉人（原审原告）：廖月容，女，1974年7月21日出生，汉族，住肇庆市高要区。委托代理人：容志鹏，广东七星律师事务所律师。上诉人高要市恒福房产发……