（2015）深中法房终字第1557号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议合同》，合法真实有效，依法应受法律保护。原、被告双方应当依照合同履行各自的义务。原告于2014年8月26日向被告发出的关于速尔被迫搬离建滔龙华工业园的通知且搬离租赁厂房属于一方违约后，另一方采取适当措施防止损失扩大的行为，不属于解除合同的意思表示。被告单方面作出的关于房屋拆迁等意思表示，客观上造成了原告被迫搬迁的结果，被告构成违约。由于本案原告已搬迁，原、被告之间的租赁关系实际上已不复存在，故原审法院认定原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议合同》实际上已经解除。关于违约金的问题，原、被告签订的《房屋租赁合同》中对违约金已作出了明确的约定，厂房租赁的违约金为年租金总费用的50%，宿舍租赁的违约金为年租金总费用20%。依照合同约定，厂房租金为124320元／月、宿舍租金为2800元／月，违约金应为752640元。在本案中，被告单方面要求提前解除合同，确实会对原告的生产经营产生影响并造成一定损失。依据原、被告双方签订的合同及补充协议，被告给予原告一个月的装修免租期，视为同意原告对厂房进行装修，故在被告同意原告改造及装修的范围内，原告因改

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议合同》，合法真实有效，依法应受法律保护。原、被告双方应当依照合同履行各自的义务。原告于2014年8月26日向被告发出的关于速尔被迫搬离建滔龙华工业园的通知且搬离租赁厂房属于一方违约后，另一方采取适当措施防止损失扩大的行为，不属于解除合同的意思表示。被告单方面作出的关于房屋拆迁等意思表示，客观上造成了原告被迫搬迁的结果，被告构成违约。由于本案原告已搬迁，原、被告之间的租赁关系实际上已不复存在，故原审法院认定原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议合同》实际上已经解除。关于违约金的问题，原、被告签订的《房屋租赁合同》中对违约金已作出了明确的约定，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1557号上诉人（原审被告）：凯荣德物业管理（深圳）有限公司。法定代表人：张国平。委托代理人：吴媛，系公司员工。被上诉人（原审原告）：深圳速尔物流有限公司。法定代表人：张煊楠.委托代理人：玉雪娟，公司法务。上诉人因与被上诉人房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法观民初字第197号民事判决，向本院提出上诉，……