租赁合同纠纷 （2018）云01民初1878号

涉案租赁物系位于昆明世博园内国际室外展园区域（原荷兰园部分区域）的场地（包含该区域内的建筑物），该租赁区域所属地块的土地使用权人云南世博旅游控股集团有限公司和云南世博旅游文化投资有限公司均通过书面方式确认上述地块土地及地上附着物已委托旅游公司经营管理，旅游公司经营管理中有权以自己的名义对外出租并收取租金。故旅游公司有权出租涉案土地及其上的建筑物，以及就租赁产生的纠纷提起本案诉讼。被告以涉案租赁物中的建筑物未取得建设工程规划许可证为由主张与涉案租赁物相关的《租赁经营合同》、《补充协议》、《合同权利义务概括转让协议》均无效。根据本案查明的事实，该租赁物中的建筑物系昆明世博园国际室外展区原荷兰园区域的地上建筑物，并非出租人旅游公司未办理合法审批手续自行修建，不属于最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的出租人未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的违法建筑物，以包含涉案建筑物在内的土地为标的物订立的相关租赁合同并非无效合同，应认定为有效合同。皇美公司通过签订《合同权利义务概括转让协议》，受让了原承租人刘至纯与原告签订的《租赁

涉案租赁物系位于昆明世博园内国际室外展园区域（原荷兰园部分区域）的场地（包含该区域内的建筑物），该租赁区域所属地块的土地使用权人云南世博旅游控股集团有限公司和云南世博旅游文化投资有限公司均通过书面方式确认上述地块土地及地上附着物已委托旅游公司经营管理，旅游公司经营管理中有权以自己的名义对外出租并收取租金。故旅游公司有权出租涉案土地及其上的建筑物，以及就租赁产生的纠纷提起本案诉讼。被告以涉案租赁物中的建筑物未取得建设工程规划许可证为由主张与涉案租赁物相关的《租赁经营合同》、《补充协议》、《合同权利义务概括转让协议》均无效。根据本案查明的事实，该租赁物中的建筑物系昆明世博园国际室外展区原荷兰园区域

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1878号原告：云南旅游股份有限公司。住所：昆明市白龙路世博园。法定代表人：张睿，董事长。委托诉讼代理人：赵佩青，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明皇美月子服务有限公司。住所：昆明市盘龙区世博园国际室外展区（原荷兰展园部分区域）。法定代表人：朱云华。委托诉讼代理人：肖雯、贾淼，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。原告云……