买卖合同纠纷 （2019）闽02执异23号

案涉房屋的抵押权设立登记时间为2013年11月7日，而上述《房屋租赁合同》载明租赁权设立时间为2017年6月17日。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，异议人对案涉房屋所主张的租赁权无法对抗先于租赁权所登记的抵押权，本院要求异议人腾房的行为具有事实和法律依据，异议人的异议请求不能成立,应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人林小莲的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审 判 长　（蔡美苹） 审 判 员　（王　池） 审 判 员　（袁爱芬） 二〇一九年三月十一日 代书记员　 　　　　 （陈莹莹） 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院

案涉房屋的抵押权设立登记时间为2013年11月7日，而上述《房屋租赁合同》载明租赁权设立时间为2017年6月17日。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，异议人对案涉房屋所主张的租赁权无法对抗先于租赁权所登记的抵押权，本院要求异议人腾房的行为具有事实和法律依据，异议人的异议请求不能成立,应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之

{C} 福建省厦门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽02执异23号 异议人（利害关系人）：林小莲，女，1976年7月18日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：厦门信达股份有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号第七层，统一社会信用代码913502001549967873。 法定代表人：杜少华。 1983年4月25日1979年12月10日1952年5月24日被执行……