（2016）辽01民终4184号

金明新与王爽于2014年7月20日签订的房屋租赁合同为双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守约定。签订合同后，王爽已经按照合同约定向金明新交付了诉争房屋，且按照合同的约定将能够证王爽对诉争房屋具有出租权的生效判决书和民事（执行）裁定书提供给金明新；办理装修中需要的各项审批手续和经营饭店需要的各项审批手续的义务人均为金明新，而非王爽，且办理各项审批手续需要提供哪些材料是由各行政管理部门规定的，与王爽无关；金明新在承租诉争房屋时明知王爽尚未取得诉争房屋的房产证，且原告未提供证据证明王爽曾承诺会在一周之内取得房产证；综上，王爽在履行房屋租赁合同的过程中不存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案金明新作为诉争房屋的承租人，其最主要的义务为按时交纳房屋租金，但金明新未按照合同约定于2014年8月22日交纳首期剩余租金7万元，经王爽多次催缴，其仍未交纳，且金明新也以对外发布出租诉争房屋的广告的方式表达了其不想继续承租使用诉争房屋的意思表示，故王爽有权提出解除

金明新与王爽于2014年7月20日签订的房屋租赁合同为双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守约定。签订合同后，王爽已经按照合同约定向金明新交付了诉争房屋，且按照合同的约定将能够证王爽对诉争房屋具有出租权的生效判决书和民事（执行）裁定书提供给金明新；办理装修中需要的各项审批手续和经营饭店需要的各项审批手续的义务人均为金明新，而非王爽，且办理各项审批手续需要提供哪些材料是由各行政管理部门规定的，与王爽无关；金明新在承租诉争房屋时明知王爽尚未取得诉争房屋的房产证，且原告未提供证据证明王爽曾承诺会在一周之内取得房产证；综上，王爽在履行房屋租赁合同的过程中不存在违

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4184号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：金明新，男，1963年5月6日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市顺城区。委托代理人：邱招胜，辽宁越佳律师事务所律师。委托代理人：金秋萍（金明新姐姐），女，1954年2月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王爽，女，1971年1月25日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：王飞……