商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终6188号

师国明、邓黎明与经典公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，双方当事人均应全面履行合同约定义务。在本案中，师国明、邓黎明提出的诉讼请求是否能够得到法律的支持，需以经典公司有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的违约情形为前提条件，一审对此评析如下：首先，《合同补充协议》约定“经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房”是指经施工、监理、勘察、设计及出卖人共同验收合格的房屋，经查明，本案所涉房屋已于2015年1月28日经勘察、设计、监理、施工及经典公司共同验收合格，后于2015年2月7日交付，所交付的房屋虽然符合合同约定条件，也不存在违反法律、行政法规的强制性效力性规定的情形，但经典公司实际交房时间晚于合同约定交房时间。其次，本案所涉房屋是否进行建设工程竣工验收备案，并不是合同约定的房屋交付前提条件，是否竣工验收备案影响的仅是建设工程所有权证的办理。最后，师国明、邓黎明主张经典公司所交付的本案所涉房屋有违反《中华人民共和国消防法》之强制性效力性规定的情形，但消防法并非强制性效力性规定，不能

云南经典房地产开发集团有限公司、师国明商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终6188号上诉人（原审被告）：云南经典房地产开发集团有限公司，住所云南省昆明市梁源庄经典商务大厦******，统一社会信用代码91530000731215910J。法定代表人：王远。委托诉讼代理人：段福东，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨雯媛，该公司法务，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：师国明，男，197……