租赁合同纠纷 （2014）济中民三终字第324号

2012年5月30日，赵武安与受张二方委托的王战伟签订承租期限为2012年9月20日至2013年9月20日的承租合同，同年8月27日通过银行向张二方交纳租金48000元，同年9月15日赵武安与张二方、刘运锋三方签订转让协议，赵武安以95000元将饭店转让给刘运锋，刘运锋已将转让费95000元全额支付给赵武安，同时刘运锋付给张二方50000元的事实，三方陈述一致，法院予以确认。转让费95000元是否包括赵武安已交纳的房租，转让协议中未能明确，双方陈述不一。法院认为，根据上述法院确认的事实，可以看出赵武安虽然在交纳承租期限为2012年9月20日至2013年9月20日的房租48000元后，同年9月15日即将饭店转让，并未使用，但转让协议中已明确说明转让后的经营权归刘运锋所有，而饭店经营权是以房租为基础的，按照通常意义的理解，转让费95000元中应当包括房租，因此，赵武安在认可刘运锋已将转让费全额付清的情况下，向张二方、刘运锋主张返还其交纳的48000元房租，理由不当，不予支持。关于刘运锋给付被告张二方的50000元，张二方称是刘运锋支付的装修费用和空调费用，而刘运锋及其委托代理人对该款性质陈

2012年5月30日，赵武安与受张二方委托的王战伟签订承租期限为2012年9月20日至2013年9月20日的承租合同，同年8月27日通过银行向张二方交纳租金48000元，同年9月15日赵武安与张二方、刘运锋三方签订转让协议，赵武安以95000元将饭店转让给刘运锋，刘运锋已将转让费95000元全额支付给赵武安，同时刘运锋付给张二方50000元的事实，三方陈述一致，法院予以确认。转让费95000元是否包括赵武安已交纳的房租，转让协议中未能明确，双方陈述不一。法院认为，根据上述法院确认的事实，可以看出赵武安虽然在交纳承租期限为2012年9月20日至2013年9月20日的房租48000元后，同年9月1

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济中民三终第324号上诉人（原审原告）赵武安。委托代理人李兴武，系上诉人赵武安朋友。被上诉人（原审被告）张二方。委托代理人张晓峰，济源市五龙口法律服务所法律工作者。原审被告刘运锋。上诉人赵武安与被上诉人张二方、原审被告刘运锋租赁合同纠纷一案，赵武安于2013年4月8日向济源市人民法院提起诉讼，要求张二方、刘运锋返还2012年9月20日至2013年……