商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1561号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律规定，应当遵守合同约定，履行合同义务。原、被告在合同中约定涉案房屋交付时间为2018年12月30日前，但被告于2020年6月12日才将房屋交付原告，已经构成违约，现原告要求被告按约定承担违约责任支付违约金，于法有据，该院依法予以支持。被告抗辩因施工拆迁等原因导致不能按时施工完毕，被告作为房地产开发企业，房屋交付日期是其对项目进展有足够认知的情形下做出的预判，且其未能提供证据证实贵港市政府未按时完成拆迁，项目进展进度滞后从而导致逾期交房，违约的责任应被告其承担。综上，被告应当向原告支付逾期交房违约金共101643.61元（违约金计算以原告已支付房款总额958902元为基数按日万分之二利率自2019年1月1日计至2020年6月12日）。被告主张违约金过高，其提供证据不足以证实，该院不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，判决：被告广西标鼎中居房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，未违反法律规定，应当遵守合同约定，履行合同义务。原、被告在合同中约定涉案房屋交付时间为2018年12月30日前，但被告于2020年6月12日才将房屋交付原告，已经构成违约，现原告要求被告按约定承担违约责任支付违约金，于法有据，该院依法予以支持。被告抗辩因施工拆迁等原因导致不能按时施工完毕，被告作为房地产开发企业，房屋交付日期是其对项目进展有足够认知的情形下做出的预判，且其未能提供证据证实贵港市政府未按时完成拆迁，项目进展进度滞后从而导致逾期交房，违约的责任应被告其承担。综上，被告应当向原告支付逾期交房违约金共101643.61元（违约

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终1561号 上诉人（原审被告）：广西标鼎中居房地产开发有限公司，住所地贵港市港北区金港大道908-1号5楼。 法定代表人：叶雪峰，总经理。 委托诉讼代理人：曾德钿，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘国宁，女，1966年5月8日出生，汉族，住贵港市港北区。 被上诉人（原审原告）：张康传，男，1961年1月……