租赁合同纠纷 （2017）粤01民终14410号

赣南公司作为出租方未能举证证实涉案商铺所在楼层或建筑物取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。李熙万与赣南公司就未取得合法报建手续的涉案商铺签订《商铺租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。现李熙万要求确认涉案租赁合同无效合法合理，一审法院予以支持。双方的租赁合同无效，因无效合同而取得的财产应相互返还，故李熙万要求赣南公司退还已缴纳的租赁保证金62799元、装修保证金6000元及预存水费300元，于法有据，一审法院予以支持。关于占有使用费，虽李熙万于2016年9月25日向赣南公司发函主张于该日不再继续履行合同，李熙万作为交还商铺的义务方应与赣南公司办好商铺交接手续，单方发出通知不能视为商铺的有效交回，现李熙万未能提供证据证实赣南公司已实际收回涉案商铺，故仍视为李熙万继续占用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。”李熙万实际占有使用涉案租赁物，仍应向赣南公司

赣南公司作为出租方未能举证证实涉案商铺所在楼层或建筑物取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。李熙万与赣南公司就未取得合法报建手续的涉案商铺签订《商铺租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。现李熙万要求确认涉案租赁合同无效合法合理，一审法院予以支持。双方的租赁合同无效，因无效合同而取得的财产应相互返还，故李熙万要求赣南公司退还已缴纳的租赁保证金62799元、装修保证金6000元及预存水费300元，于法有据，一审法院予以支持。关于占有使用费，虽李熙万于2016年9月25日向赣南公司发函主张于该日不再继续履

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终14410号上诉人（原审原告、反诉被告）：李熙万，男，1990年12月14日出生，朝鲜族，身份证住址吉林省汪清县。委托代理人：赵胤，广东中大圣律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州赣南物业管理有限公司，住所地广州市白云区嘉禾望岗大道33号2楼。法定代表人：吴文澍，该公司总经理。委托代理人：邓景梅，该公司职员。原审被告:吴文……